1日5分　最速でわかる宅建

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★　　　　　　　　第２０回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建/　その畑、売るのはちょっと待った!



宅建＞法令上の制限＞農地法


農地法では、農地を農地のまま売買する場合、農業委員会の

許可が必要です。（農地法３条）

　　　　A　――――――→　B
　
　　　[農地]

農地法では農地を宅地などにする場合、都道府県知事の

許可が必要です。（農地法４条）

　　　　A
　　　[農地]―――――→ [宅地]


　　　　
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★　　　　　　　　第１９回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建/　突然ですが、あなたの相続分は？


宅建＞民法＞相続


相続が発生した場合、相続人と相続人の相続割合が決められています。

配偶者と子供が相続人の場合は、配偶者が１/２　子供が１/２ となります。

子供が２人いた場合は１/２を２で割ります。


　A（死亡）−−−−−妻（１/２）
　　　　　　　　｜
　　　
　　　 子（１/４）　子（１/４）




子供がいない場合は、配偶者と親が相続人になります。

相続割合は配偶者が２/３　親が１/３となります。

親が２人いた場合は１/３を２で割ります。


　　父（１/６）　　母（１/６）
　　　　　　　　 ｜

　　　　　　　A（死亡）−−−−妻（２/３）




子供も親もいない場合は、配偶者と兄弟姉妹が相続人になります。

相続割合は配偶者が３/４　兄弟姉妹が１/４となります。

兄弟姉妹が３人いた場合は１/４を３で割ります。



兄（１/８）　弟（１/８）−−−−A（死亡）−−−−妻（３/４）




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★　　　　　　　　第１８回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建/　資格ｄe　自分キラリ



宅建＞資格＞就職・転職


就職・転職する際には、その業種に合う資格を

もっていれば、有利になります。


あなたが、もしその業種に合う資格を持って

いたとします。

あなたが、その会社で面接したとします。

その会社は、「この資格を持っているあなたを採用します。」

となれば、良いのですが、必ずしもそうなるとは限りません。


しかし、企業は自己啓発をする人を高く評価します。

たとえば、あなたが、その資格を勉強中であったとしても。。


資格を取得した人のみならず、現在　資格取得中のあなたも

自分の「輝き」をさりげなく見せて、上手く就職・転職

しましょう。。




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★　　　　　　　　第１７回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建/　権利の上の眠るものを保護しない


宅建＞民法＞時効


民法の中に時効という項目があります。

�@　EさんがFさんの建物に一定期間住み続けた場合

一定の要件が揃うと、EさんはFさんの建物を取得できる。

〔取得時効〕


�A　YさんがXさんにお金を貸していました。

長期間、YさんがXさんに催促も何もしない場合

一定の期間が過ぎるとYさんは、お金を返してもらう

権利がなくなる場合があります。

〔消滅時効〕


〔権利の上に眠るものを保護しない〕

�Aのように催促する権利があるにもかかわらず、

それを行使しない人を法律は保護しないという

考え方があります。。



きょうは　ここまで。。。



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きょう、マク●●に行って　●●チキンを

注文してみました。

スパイスが３種類あったので、レモンスパイス味

にしてみました。

スパイスを入れてシャ●　シャ●振って

食べてくださいとのこと。。

シャ●　シャ●　振るのが恥ずかしくて

軽く２、３回しか振れませんでした。

誰も見てるわけでもないのに。。。

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★　　　　　　　　第１６回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建・資格　1人暮らしの学習法


最近、電器店に入ったら1人暮らし新生活セット

というものが目に止まりました。

冷蔵庫、電子レンジ等　６点セットで５万円台で

別々に買うよりかなりお得です。

６点セットの中にコーヒーメーカーも

入っていました。

コーヒーを飲まない人はどうするんでしょうか。

。。別々に買いましょう。。




さあ、宅建（資格）試験、宅建（資格）試験。。





1人暮らしの人の場合、家族のじゃまが入らず、

勉強に集中できると思われがちですが、

すべての事を自分１人でやらなければならない

という問題点があります。


家族がいれば家族に頼めるのに

すべて自分でやらなければなりません。

時間も取られるし、労力もかかります。


ずっと１人で勉強してるとイライラして

勉強がはかどらない場合もあります。


気分転換の方法を見つけ、自分を上手に

コントロールしていきましょう。。


きょうは　ここまで。。。

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★　　　　　　　　第１５回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建、仲間を作ろう


ファーストフード店　マク●●では

●●チキンというのがあって、

かなり評判がよろしいようです。

お店に入るとあちらで、シャ●　シャ●

こちらで、シャ●　シャ●　音がします。

今度、1度食べてみねば。。


さあ、宅建試験、宅建試験。。





資格の勉強をする場合、同じ資格・目的の

仲間を作って学習することは、効果的です。


わからないところを教えあったり、情報交換をしたり。。

あと、モチベーションを維持するためには有効です。


人に教えることで、自分で理解も深まります。

又、自分で気づかなかった疑問を発見することも

あります。


自分にあった学習法で効果的に。。。



きょうは　ここまで。。。

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★　　　　　　　　第１４回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建、人それぞれのスケジュール


卒業シーズンです。

４月から就職をする人。

大学に行く人。。

家を出て１人暮らしをする人。。

。。新しい生活の始まりです。



さあ、宅建試験、宅建試験。。

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資格の勉強をする際、その人それぞれの

１日のスケジュールがあると思います。

在学中の人は、学校が終わってから

時間が空くわけで、平日の日中の時間を

ずっと資格の勉強にあてることはできません。


小さい子供がいる主婦の方でも1日中

時間があるわけではありません。

子供が起きてる間は資格の勉強は

ほとんどできないと思います。


やはり資格の勉強をするためには、

家族の協力を得て無理のない計画

を立てましょう。


きょうは　ここまで。。。

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★　　　　　　　　第１３回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建、効果的な勉強法

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卒業シーズンですね。

そこには涙があります。。

転勤の季節です。。

そこにも涙があります。

花粉症ですか。。

その涙は違います。。



さあ、宅建試験、宅建試験。。


資格の勉強をする場合でも睡眠や食事は重要です。

中には、睡眠時間を大幅に削って資格の勉強に

取り組む方もいますが、これはかえって逆効果と

なります。

食事や睡眠はいつもどうりしっかり取った方が

よい結果が出ます。


人によっては、朝早く起きて勉強する人もいますが

どの時間帯で勉強するかは、個人差があります。

朝型の人。昼型の人。深夜型の人。

もっとも自分に合った時間帯を選びましょう。



きょうは　ここまで。。。

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★　　　　　　　　第１２回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建、１時間後、1日後の記憶力ー�A


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きょうは、頭がどうも砂っぽい。。

黄砂が舞っているんでしょうか。

眼もほこりっぽい。

中国あたりから、海を越えてやってくるんでしょうか。

ベランダの砂ぼこり。。

春の合図です。。



さあ、宅建試験、宅建試験。。


さて、前回の続きですが、学習後わずか５分でも

いまやったところを見直してみてください。

忘れる率が少なくなるはずです。


人間の脳は何度も現れることには、

長く記憶に残っています。

１度学習したことは、３日後、１週間後、１ヶ月後に

繰り返し学習してみましょう。

長く記憶に残ってるはずです。


きょうは　ここまで。。。

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★　　　　　　　　第１１回　　　　　　　　　　　　　　　　　
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宅建、１時間後、1日後の記憶力


きょうは、３月３日で雛まつりです。

女の子のいるお家ではひな壇を飾ってるところもあるでしょう。

ケーキを食べているお家もあるでしょう。

白酒を飲んでるお家もあるでしょう。

５月５日は祝日なのに、３月３日はなぜ

祝日でないのでしょう。。


さあ、宅建試験、宅建試験。。

資格試験に受かる！「記憶力を３倍にする方法」


宅建試験の中に民法という科目があります。

あなたが、初めて民法を学習したとします。

1時間後。。。その学習したことに関してすべて覚えていますか？


普通は、約半分以上は忘れてしまいます。

1日たてば、7割近くは忘れてしまいます。


ところが、ちょっとしたことですが、

忘れる割合をもっと少なくする方法があります。。



それは。。。次回お知らせします。。。